第二十章批准立项（89）

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这个楼从外面看，是新近装修过的，全部用灰色贴面砖包起来了。中间大门伸出廊顶，左右各用两根罗马石柱支撑，整体让人感觉土不土、洋不洋的。肯定投了些钱，还是挺能唬人的。

但进去之后，仔细一看，就露出了破绽。地面铺的瓷砖，墙面刷的白潻都比较廉价，两侧的楼梯都是用角钢焊接而成，走在上面“咚咚”作响，处处透着因经费不足而必然会有的简陋和粗糙。

据说当年这是一个农机制造厂的总装车间，严格说它本不是楼，而是由钢筋混凝土柱、梯形钢屋架、加气混凝土保温层、卷材防水、砖墙围护而成的大车间。南北跨度0余米,东西长度不到100米，占地面积一千多平方米。

当年的农机厂早破产了，这个房子也早就变卖给个人了，估计不知倒过几次手了。彭小帅的舅舅刚刚整租过来，稍加改造，想整租或者分租出去赢利。他们将原有钢筋混凝土柱进行汉堡式加高，利用旧的梯形钢屋架，在中间加了钢结构隔层，又将原来的预应力大型钢筋屋面板换成铝镁锰合金屋面板，并往上再加建一层，于是就变成了现在的三层“楼”房，东西各有三米宽简易楼梯供顾客上下。

一层全部为小商铺，而且都已经进驻了，以茶叶、茶包装、茶具为主，每家商铺都设有茶座，招徕客人。二层是以家俱为主，也有古玩、珠宝、古董、玉石、乐器、字画等，但还有很多空位没有租出去。三层还全部空着，等着客户租用。

目前的招租策略是：三层的使用面积约1800平方米，可分割大小出租。

拒绝餐饮，其他合适的行业均可做，可享有半年免租期的优惠政策。如果租用面积超过150平方米以上，可享有免租期1年。

给人总的感觉是，尽量利用已有体系和构件,尽量少的改造工作量,尽量短的工期,尽量少的造价，同时使出租的利润最大化。